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資本的本性是追逐利益，這種特性也造成瞭房地產貸款額度緊縮。盡管整個房地產貸款的額度是緊縮的，但不用擔心房地產開發商沒有渠道融資。針對房地產貸款，國傢出臺一系列文件房屋2胎 利息怎麼算貸款全省皆可處理，有銀行專門針對全國核心房地產企業貸款；小開發商通過包裝也能從銀行貸到款或通過自持資金購買信托產品融資。但問題是，正如政府將資金成本轉嫁給土地價格，開發商將成本轉嫁到房價，而高房價最終由老百姓來買單，這就陷入惡性循環的怪圈中。
葉檀 知名財經評論傢、財經專欄作傢
這幾年，國傢一直加強對房地產市場的調控，銀行對房地產市場設置瞭門檻和條件，再加上社會資金成本升高，資金呈現出非正常流動的狀況。這是房地產業畸形的反映。我認為，要規范影子銀行，讓房地產融資站在陽光下。隻有房地產融資渠道順暢瞭，資金成本才不會成為推高房價的一環。 本報記者 高詣懿整理
明智的決策者會做實房地產市場
房地產調整是中國經濟轉型升級的重大利好，是看好中國經濟未來的重要信號，它的出現和不斷的化解過程能增強我們的信心，強化我國長期發展的基礎，使中國經濟真正轉入依靠轉型升級、以提高經濟增長質量與效益為中心的新階段。當然，對可能出現的短期沖擊，要用"疏"的辦法而不是"欄"或"抬"的辦法化解。好在新一屆政府在過去的一年內已積累瞭一些很好的經驗，2013年中國經濟面臨因內外需均相對不足而造成的下行壓力，新一屆政府一上任，並沒有按照傳統的方式"出牌"，而是保持定力，創新宏觀調控方式，最終頂住瞭市場壓力，使經濟實現瞭"穩中有進"。
明智的決策者，不會一夜之間捅破房地產泡沫，資產價格落地的過程是漫長而痛苦的過程，與中國改革同步。未來最大可能性是，房地產價格不會大跌，隻是同比增速收窄，低於每年GDP或者人均收入增速，最終房產價格與收入價格剪刀差縮小，實現平穩過度。近期房地產市場預期發生變化。各地銀行收緊房貸、加上杭州等地促銷降價、節後北京二手房交易量環比大降50%，導致房地產泡沫崩潰說再次甚囂塵上。最近股市連續受挫，企業主跑路時有耳聞，房地產價格下挫無異於房梁砸到瞭市場的正中心。
今年經濟增長的最大壓力無疑是房地產的調整，同樣，我們不能采取老辦法"托市"，使房地產調整再次夭折。房地產調整會使中國經濟繼續下行，經濟增長速度放慢我們必須接受，超過瞭下限，特別是明顯地影響瞭就業，我們可以通過深化改革釋放紅利、調結構培育新的增長點的辦法予以抵消。
現狀就是，自住需求大致已滿足剛性需求成彈性需求，房價下跌大傢持幣觀望，等得起，但鄂爾多斯等地方政府等不起，鋼鐵等行業等不起，銀行等不起。所以，房價大漲表示關心民生，房價大跌出面穩定軍心，成為常態。就市場論市場，明智的政府不會讓最大的金融抵押品一錢不值，未來房價同比增長平均在個位數，是皆大歡喜的局面。前提是，經濟不觸礁，民眾的日子還過得下去。
萬安培 平安銀行武漢分行行長
房企不必擔心融資渠道
內容來自sina新聞民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07582653301.shtml
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